Vừa qua, tại tỉnh Gia Lai đã có một trường hợp liên quan đến vấn đề tranh chấp tiền đặt cọc mua bán đất, dẫn đến việc hai vợ chồng tại Gia Lai đã phải đối mặt với trách nhiệm hình sự sau hành vi khóa cổng, giữ chủ đất và cán bộ công an trong nhiều giờ. Vụ án là lời cảnh báo về giới hạn pháp luật khi bảo vệ quyền lợi trong các giao dịch bất động sản.

Ngày 22/5/2026, Tòa án nhân dân khu vực 7 – Gia Lai tuyên phạt bà Trần Thị Tâm 4 năm tù về hai tội “Lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân” và “Giữ người trái pháp luật”. Chồng bà Tâm là ông Lê Hữu Thống bị tuyên phạt 2 năm tù về tội “Giữ người trái pháp luật”.

Theo hồ sơ vụ án, mâu thuẫn phát sinh từ các giao dịch chuyển nhượng đất tại khu vực suối Hội Phú, phường Hội Phú, tỉnh Gia Lai. Trong đó, một giao dịch chuyển nhượng lô đất diện tích 329 m² có giá 13 tỷ đồng, bà Tâm đặt cọc 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi đến thời điểm thực hiện thủ tục chuyển nhượng, các bên phát sinh bất đồng về giấy tờ và việc xử lý tiền đặt cọc.

Ở một giao dịch khác, bà Tâm đặt cọc 2 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 4 thửa đất. Mặc dù đã thực hiện thủ tục công chứng, các bên tiếp tục phát sinh mâu thuẫn về việc thanh toán và giao nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho rằng quyền lợi của mình bị xâm phạm, bà Tâm nhiều lần đăng tải nội dung tố cáo người bán đất trên mạng xã hội. Những bài viết này sau đó trở thành một trong các nội dung được xem xét trong vụ án. Đáng chú ý, ngày 25/1/2025, ông Lê Hữu Thống đã khóa cổng khu đất, giữ ông Đ.B.K. và một người đi cùng bên trong.

Khi cán bộ công an và tổ trưởng tổ dân phố đến kiểm tra, ông Thống mở cổng cho những người này vào rồi tiếp tục khóa lại, khiến nhiều người bị giữ bên trong. Sau khi lực lượng công an tiếp tục đến làm việc, cổng vẫn không được mở. Đến khoảng 14 giờ cùng ngày, Công an thành phố Pleiku (cũ) phá khóa, lập biên bản bắt người phạm tội quả tang đối với vợ chồng bà Tâm, ông Thống.

Tại phiên tòa, các bị cáo không thừa nhận hành vi phạm tội. Tuy nhiên, căn cứ hồ sơ và các chứng cứ được xem xét, Hội đồng xét xử đã tuyên các mức án nêu trên.

 

 

Hình ảnh mang tính chất minh họa

1. Pháp luật quy định thế nào về hành vi giữ người trái pháp luật?

Theo Điều 157 Bộ luật Hình sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2017, hành vi bắt, giữ hoặc giam người trái pháp luật có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Việc xác định trách nhiệm không chỉ căn cứ vào thời gian giữ người mà còn phải xem xét hành vi thực tế, tính chất, mức độ hạn chế quyền tự do, lỗi và các tình tiết liên quan.

Đặc biệt, quyền sử dụng đất hoặc việc đang có tranh chấp không phải là căn cứ để một cá nhân tự ý bắt, giữ người khác.

Ngay cả khi cho rằng bên còn lại vi phạm hợp đồng, chiếm giữ tài sản hoặc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán, người có quyền lợi liên quan vẫn phải sử dụng các phương thức giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật.

2. Tranh chấp đất đai không được giải quyết bằng cách tự ý giữ người

Theo quy định của pháp luật dân sự, khi phát sinh tranh chấp về hợp đồng đặt cọc, các bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ, xử lý tiền đặt cọc hoặc khởi kiện tại Tòa án nếu không thể tự thỏa thuận.

Đối với hành vi đăng tải thông tin trên mạng xã hội, người thực hiện cũng cần bảo đảm nội dung phản ánh có căn cứ, không xúc phạm danh dự, nhân phẩm hoặc xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Việc tự ý khóa cổng, cản trở người khác rời khỏi khu đất hoặc dùng các biện pháp gây áp lực có thể làm phát sinh trách nhiệm pháp lý độc lập với tranh chấp dân sự ban đầu.

3. Bài học pháp lý từ vụ án

Vụ án tại Gia Lai cho thấy, khi xảy ra tranh chấp bất động sản, việc tự bảo vệ quyền lợi bằng những hành vi vượt quá giới hạn pháp luật có thể khiến người đang yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình trở thành người bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Người dân cần lưu ý:

– Không tự ý khóa cổng, giữ người hoặc dùng vũ lực để giải quyết tranh chấp.

– Không đăng tải thông tin xúc phạm, bôi nhọ người khác khi chưa có căn cứ xác thực.

– Lưu giữ hợp đồng, giấy đặt cọc, chứng từ thanh toán và các tài liệu liên quan.

– Khi quyền lợi bị xâm phạm, cần gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền hoặc khởi kiện để được giải quyết.

Tranh chấp đất đai có thể được giải quyết bằng pháp luật, nhưng hành vi vi phạm pháp luật trong quá trình tranh chấp có thể dẫn đến trách nhiệm hình sự. Bảo vệ quyền lợi chính đáng phải đi đôi với tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

🏛️ CÔNG TY LUẬT KỶ NGUYỄN

📞 Hotline: 0888 584 575
📍 Lô S13, Đường số 16, Khu An Cựu City, phường An Cựu, TP Huế

Nguồn: Tuổi Trẻ Online, bài viết ngày 22/5/2026 về vụ án tranh chấp đất đai, giữ người trái pháp luật tại Gia Lai.