Trong quá trình xây dựng nhà ở, việc thi công gây nứt tường, sụp lún nền hoặc hư hỏng công trình liền kề có thể phát sinh tranh chấp và trách nhiệm pháp lý. Vậy hành vi này có bị xử phạt không, ai phải bồi thường và mức bồi thường được xác định như thế nào?

1. Quy định của pháp luật về hành vi xây nhà làm ảnh hưởng đến các khu vực nhà ở xung quanh 

Theo khoản 2 Điều 31 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi tổ chức thi công vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình, gây lún, nứt, hư hỏng hoặc có nguy cơ làm sụp đổ công trình lân cận mà không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng người khác có thể bị xử phạt hành chính.
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ, mức phạt là 30–40 triệu đồng đối với tổ chức; cá nhân vi phạm bị phạt bằng 1/2 mức phạt của tổ chức, tương đương 15–20 triệu đồng.

Căn cứ Điều 174 và Điều 584 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi xây dựng công trình, chủ sở hữu phải tuân thủ quy định pháp luật, bảo đảm an toàn và không được xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Nếu việc xây dựng gây thiệt hại cho nhà bên cạnh, người có trách nhiệm theo quy định pháp luật phải bồi thường. Theo Điều 605 Bộ luật Dân sự năm 2015, chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý hoặc sử dụng công trình phải bồi thường thiệt hại do công trình gây ra. Người thi công cũng phải liên đới bồi thường nếu có lỗi.

2. Khoản mức phải bồi thường đối với hành vi gây nhà làm sụp lún, nứt tường nhà bên cạnh

Theo Điều 585 Bộ luật Dân sự năm 2015, thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Pháp luật không quy định một mức tiền cố định cho mọi trường hợp nhà bị nứt tường, sụp lún do công trình bên cạnh gây ra.

Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, hiện vật hoặc thực hiện một công việc; phương thức bồi thường có thể một lần hoặc nhiều lần. Việc xác định mức bồi thường cần căn cứ vào thiệt hại thực tế, chi phí khắc phục hợp lý và các quy định pháp luật có liên quan.

3. Những việc cần làm để bảo vệ quyền lợi khi nhà bên cạnh thi công gây thiệt hại đến tài sản

Khi phát hiện nhà có dấu hiệu nứt tường, sụp lún trong quá trình công trình bên cạnh thi công, nên chụp ảnh, quay video hiện trạng, lập biên bản ghi nhận, thu thập chứng cứ về nguyên nhân và thiệt hại. Nếu các bên không thể thỏa thuận, người bị thiệt hại có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.

Bài viết nhằm mục đích phổ biến pháp luật. Việc xác định trách nhiệm pháp lý trong từng vụ việc cần căn cứ vào tình tiết cụ thể và quy định pháp luật hiện hành.

⚖️ CÔNG TY LUẬT KỶ NGUYỄN
Tư vấn pháp lý – Thuế – Nhà đất – Doanh nghiệp – Dân sự – Hình sự – Hôn nhân
📞 Hotline: 0888 584 575